Затопление дома и участка: как предупредить происшествие, удалить воду, восстановить жилье и получить компенсацию

Какие дома чаще всего топит в паводки

В зоне риска — строения, находящиеся рядом с любыми водоемами. Чаще всего из берегов во время паводков выходят реки, но пруды и озера после снежной зимы тоже могут разлиться и затопить участки, расположенные поблизости. Если недвижимость находится на местности с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ), риск затопления дома возрастает.

Как показало происшествие с прорывом дамбы в Оренбургской области в 2024 году, больше всего рискуют жители домов, построенных на берегах рек неподалеку от гидротехнических сооружений.

Самый верный способ защититься от возможного затопления — не покупать и не строить дом в опасной зоне.

Как определить, не находится ли дом в зоне подтопления

Перед покупкой готового загородного жилья или участка под застройку важно внимательно осмотреть территорию. Даже если дом находится на безопасном расстоянии от водоемов, нужно обратить внимание на влажность почвы. Должны насторожить:

• сырые участки на местности даже в засушливую погоду;

• «пружинистость» почвы под ногами;

• распространенность растений, которые хорошо растут на заболоченных грунтах (камыш, ива, ольха).

Перед заключением сделки купли-продажи желательно провести геотехнические испытания грунта. При этом первичную проверку на вероятность заболачивания участка и застоя воды можно выполнить самостоятельно — выкопать небольшую лунку диаметром и глубиной около 30 см, залить в нее воду и подождать, пока почва впитает влагу. Как только это произойдет, следует залить вторую порцию воды и засечь время. Если вода не уходит несколько часов — это плохой знак.

Как предотвратить возможное затопление

Если участок уже приобретен и он находится в потенциально опасной зоне, стоит задуматься о профилактике подтоплений. Вот что можно сделать:

• Укрепить грунт. Для этого можно использовать щебень или гравий, а наиболее влажные места прорыть и засыпать камнями. После этого вода будет лучше отводиться от участка.

• Поднять уровень земли. Торфяной грунт можно заменить на привозной планировочный. А вместо стандартных грядок обустроить высокие стационарные. Это поможет увеличить проницаемость грунта и снизить УГВ.

• Обустроить ливневую канализацию. Специальные лотки или канавы помогут уводить стоки за пределы участка.

• Обустроить дренажную систему. Закопанные глубоко под землей дренажные трубы с перфорацией, расположенные под уклоном в сторону коллектора, будут отводить талые воды.

На участках, находящихся в зоне риска, не рекомендуется строить дома с подвалом. При возведении дома уделяют особое внимание устройству фундамента — подготовке основания под него и правильной гидроизоляции.

Что делать, если участок начало топить

Если случился паводок, нужно откачать талые воды. Для этого необходимо выкопать в самом низком месте на территории яму-шурф, в которую по законам физики будет стекаться вода. Оптимальные длина и ширина для такой ямы — 50 см, глубина — от 30 см. Когда яма полностью заполнится водой, необходимо откачать из нее воду при помощи фекального насоса и через рукав слить за пределы участка — в колодец или канаву.

Если ситуация становится близка к критической, уровень воды поднимается, решить проблему при помощи насоса не получается, необходимо действовать:

• Обезопасить дом. Необходимо ограничить подачу электричества и газа, перекрыть водоснабжение, если жилье подключено к центральному водопроводу. По возможности стоит заколотить окна досками.

• Спасать вещи. Все мебель, ценные вещи из подвала, с цокольного или первого этажа дома следует переместить повыше — на второй этаж, мансарду или чердак. Дорогой инвентарь из придомовых построек лучше занести в дом.

• Позаботиться о питомцах. Собак, кошек, птиц и других домашних любимцев нужно держать рядом с собой.

• Подготовить все для возможной эвакуации. В первую очередь нужно сложить документы в прочный герметичный пакет. Также стоит собрать лекарства, которые вы принимаете на постоянной основе, средства первой помощи и предметы гигиены. Не лишним будет приготовить вещи первой необходимости: пару комплектов одежды (обязательно взять что-нибудь теплое, даже летом), постельное белье, полотенце, запас продуктов на несколько дней. Все ценности, которые можно унести (ювелирные украшения, гаджеты и т.д.), лучше тоже собрать заранее. Вещи желательно уложить в одну сумку или рюкзак.

После этого останется только следить за новостями, чтобы в случае объявления эвакуации быстро взять вещи и направляться в безопасное место.

Как восстановить жилье после паводка

В первую очередь нужно убедиться, что на стенах и других несущих конструкциях нет трещин, а дверные и оконные коробки не покосились. Если деформации есть, следует вызвать специалистов и исследовать строение на безопасность.

При наличии воды в подвале ее нужно откачать насосом, высушить цоколь и только потом приступать к просушке остальных помещений. Если этого не сделать, нагревание воздуха усилит испарение из подвала и уровень влажности в доме поднимется еще выше.

Для просушки дома нужно проветрить помещения, открыв окна и двери, и удалить из комнат все источники сырости:

1. Вынести на улицу промокшую мебель.

2. Снять шторы и убрать из дома другие текстильные вещи.

3. Демонтировать деревянные интерьерные украшения, плинтусы и другие элементы.

4. Снять напольное, настенное и потолочное покрытие.

Дальнейшие действия зависят от типа дома, степени повреждения и влажности стен и потолков.

В каменных и кирпичных домах иногда достаточно удалить только верхний штукатурный слой и оклеить стены обоями. Но в некоторых случаях приходится полностью удалять штукатурку, тщательно просушивать основание, заново выравнивать стены и только потом монтировать отделку. Для ускорения процесса просушки можно использовать тепловые пушки и другое оборудование. Главное — соблюдать правила пожарной безопасности.

Перед укладкой отделочных материалов необходимо дождаться, пока основания полностью просохнут, а затем обработать их антисептиком — он поможет избавиться от грибка, предупредит рост плесени и повторное появление неприятного запаха сырости.

В случае с каркасными домами все сложнее. Если деревянный дом промок «насквозь», его придется разбирать практически полностью — снимать наружные и внутренние отделочные материалы, демонтировать утеплитель, иначе здание не просохнет. Деревянный каркас необходимо тщательно просушить и обработать антисептическим раствором. Впоследствии придется заново утеплять дом, отделывать его внутри и снаружи.

Что делать с затопленным участком

У владельца дома на затопленной территории есть три варианта:

• ждать, пока вода уйдет сама;

• выкопать яму в нижней точке участка и откачивать воду из нее насосом;

• обустроить по периметру участка отводные траншеи.

После того как вода уйдет с территории, землю на участке желательно обработать специальными антисептиками.

Какие компенсации от государства полагаются пострадавшим от паводка или наводнения

Паводок, который ежегодно случается по весне в большинстве регионов России, — это не стихийное бедствие, поэтому никаких выплат от государства пострадавшим не положено.

Другое дело — наводнение, если его признали чрезвычайной ситуацией федерального или регионального характера. В случае с ЧС владельцы затопленных домов и участков имеют право на выплаты из федерального бюджета:

• материальную помощь в связи с ЧС;

• выплату за утрату имущества первой необходимости;

• компенсацию вреда жизни и здоровью;

• компенсацию за капремонт и восстановление жилья.

Местные власти могут устанавливать дополнительные меры поддержки для пострадавших от чрезвычайной ситуации: перечислять дополнительные выплаты, оплачивать временную аренду жилья, помогать с откачкой воды, просушкой и восстановлением домов.

Узнать о доступных мерах поддержки можно в оперативном штабе — его всегда создают в регионах, пострадавших от наводнений и других чрезвычайных ситуаций. 

Как при подтоплении участка может помочь страховка

Государственных выплат на восстановление жилья не всегда хватает, а если дом оказался затопленным не из-за наводнения, а из-за паводка или обильного и продолжительного дождя, от государства и вовсе не удастся ничего получить.

Лучше заблаговременно застраховать дом. Страховка поможет в случае любых происшествий получить полную компенсацию ущерба.

При оформлении полиса можно самостоятельно выбрать сумму, на которую будет застрахована недвижимость. Страховщик будет возмещать убытки в пределах этого лимита, исходя из стоимости реального ущерба. Если произойдет страховой случай, эксперт страховой компании оценит ущерб и посчитает, сколько потребуется на приобретение новых вещей, мебели, техники, отделочных материалов, оплату доставки и ремонтных работ.

Для получения возмещения не нужно будет собирать десятки бумаг, обращаться в разные инстанции и тратить время на ожидание в очередях. Достаточно сразу после происшествия сообщить о нем в страховую компанию, заполнить заявление и приложить к нему подтверждающие документы. Какие — подскажет специалист страховщика при обращении. Страховая компания оперативно рассмотрит случай и, если признает его страховым, выплатит возмещение.

Полис страхует дом не только от затопления, но и от других происшествий: пожара, удара молнии, взрыва газа, повреждения упавшими деревьями и другими предметами. С такой страховкой можно не переживать за жилье и быть уверенным — если что-то случится, ущерб компенсирует страховая компания.